Le blog du quartier du Plateau revient ce 29 Décembre 2014 sur le communiqué du décembre du Maire de Bagnolet du concernant l’opération Logirep du 101, rue Anatole France.
Nous publions ci-dessous le communiqué du maire du 22 décembre avec les commentaires du blog du Plateau :
Le communiqué du maire, commenté :
« Revenons sur le communiqué du maire
Madame, Monsieur,
Vous le savez, je suis, attaché au renouvellement de notre ville, en concertation étroite avec les habitants. Nous avons eu l'occasion de nous rencontrer lors d'une réunion publique, le 6 novembre dernier pour échanger autour du projet de construction au 101 rue Anatole France que mène le groupe Logirep.
Depuis cette réunion publique nous avons, avec Marie COLOU, mon adjointe en charge de l'aménagement, de l'urbanisme et de la politique de la ville et Pierre SARDOU, conseiller délégué au logement, continué à échanger avec les responsables de Logirep. C'est à la lumière de vos remarques que ce projet a été ajusté. Il prévoit ainsi la construction de 50 logements sociaux et de 50 logements en accession sociale à la propriété afin de répondre au besoin de logements des Bagnoletais
Donc identique au projet de 2013 alors présenté par l'ancienne municipalité et avec 30 logements de plus par rapport au projet initial de 2011.
et de renforcer la mixité sociale dans le quartier du plateau.
Le quartier n'a pas besoin de ce projet pour créer de la mixité. Elle existe déjà. Une visite s'impose!
Les locataires du 101 rue Anatole France et les riverains ont exprimé des inquiétudes légitimes sur la hauteur des bâtiments. Les nouvelles constructions monteront entre 2 et 4 étages plus terrasse,
Les subtilités des urbanistes! un niveau avec terrasse reste un niveau! donc entre 3 et 5 étages, donc identique à ce qui à été présenté.
et seront donc beaucoup plus modestes que le bâtiment existant de 8 étages.
Mais pas par rapport à la typologie du quartier
L'un des objectifs de ce projet est d'ouvrir la Cité Fleurie vers la ville
Tiens donc en densifiant nous "ouvrons vers la ville" Alors que Romainville détruit pour ouvrir les quartiers, Bagnolet construit avec le même objectif. A mon avis une des deux n'a pas la bonne définition!
notamment par:
- la création d'une voie nouvelle qui permettra de relier la rue des Noyers à la rue Anatole France
- la création d'un équipement public de 260m' permettant d'accueillir dans de bonnes conditions l'antenne du centre de quartier Anne Franck, autour d'un véritable projet de quartier
L'augmentation de la surface dédié à ce centre est un changement et une bonne chose mais il n'y a toujours pas de vrai projet sur la gestion de ce centre.
- la réflexion sur le passage piéton côté rue des Noyers
Comment une réflexion peut-elle être inscrite dans un permis de construire?
Lors de cette réunion, les locataires du 101 rue Anatole France, ont également demandé que des travaux de réhabilitation du bâtiment existant soient prévus. C'est également une exigence forte de la Municipalité depuis son arrivée aux responsabilités.
Aussi, le bailleur Logirep s'est engagé sur un certain nombre de travaux à court terme :
- Mise en peinture des parties communes au 1er semestre 2015
- Remplacement des portes des halls d'entrée ct des boites aux lettres avant juin 2015
On emballe joliment l'extérieur...
Commencer par des travaux dans les parties communes alors que des travaux lourds sont programmés à la suite semble étonnant.
- Mise en sécurité des installations électriques des logements avant la fin de l'année 2015
C'est une obligation pour tous propriétaires donc pas un plus pour les habitants excepté pour assurer la sécurité et l'intégrité des locaux comme l'exige la loi
- Mise en place des colonnes sèches et modification des collecteurs d'eaux usées avant fin
2015 idem point précédent.
- Remplacement des équipements sanitaires des logements avant mars 2016.
Les seuls travaux intéressants directement les habitants sont en derniers.
Un diagnostic des volets sera prochainement réalisé; si une majorité d'entre eux se révèle en mauvais état, ils seront remplacés en totalité.
Etonnant comme démarche: il faudra une majorité pour les remplacer. Donc si la majorité n'est pas atteinte les locataires qui ont des volets en mauvais état devront attendre de les voir remplacer!
Pourtant ce sont des obligations d'un propriétaire et/ou bailleur d'entretenir et de remplacer les éléments défectueux dans un logement. Les volets en faisant parti nul besoin d'attendre une majorité.
Il pourra Conditionnel? être remédié à d'autres problématiques notamment par la pose d•éclairage adapté et la sécurisation des places de stationnement en surface.
La prise en compte de travaux dans l'existant et bien le seul changement par rapport au projet de 2013, mais quid de la question du ravalement de l'existant pourtant mentionné par des habitants du 101 à la réunion ?
Ce projet s'inscrit, par ailleurs, dans une stratégie de requalification et de valorisation d'un quartier longtemps laissé à l'abandon.
Quelle stratégie? elle n'a jamais été affichée et ce projet s'inscrit dans la création d'un zonage PLU spécifique pour la Logirep et dans une cession de parcelles de la ville en 2011, PLU voté par l'ancienne municipalité. Il n'y a donc à ce jour aucune stratégie sur le quartier.
C'est avec cet objectif qu'une solution sera trouvée pour la réimplantation du terrain de basket grâce à l'aménagement d'un espace de jeu sur les actuels terrains de pétanque au stade des Rigondes.
Un terrain dans le stade n'amènera pas la même utilisation que l'actuel terrain;
Il a été également proposé qu'en complément de la mise à disposition de 260 m'
pour l'antenne du Centre de Quartier, un square pour enfants soit construit côté rue des Noyers. Ce point mérite encore discussion avec les habitants.
Le projet tel qu'il avait été présenté aux habitants en 2011 puis 2013 par l'ancienne municipalité a donc été modifié de manière importante et je m'engage à ce que soient organisées des réunions régulières, tout au long des travaux pour assurer la fluidité des échanges entre nous.
Pourquoi donc ne pas présenter le permis dans une première réunion? et au conseil de quartier?
Enfin, je tenais à vous informer que le permis de Construire ne sera déposé par Logirep qu'à la fin de ce mois, afin qu'il puisse tenir compte des exigences des habitants et de la Municipalité.
Lesquelles?
- Le nombre de logements et les hauteurs de constructions sont identiques au projet 2013,
- le terrain de basket est bien supprimé et la question d'une nouvelle localisation reste sur une étude,
- La création d'un square pour enfants est elle aussi en suspens,
- La requalification de la rue Anatole France n'est toujours pas mentionné malgré ce qui à été annoncé en réunion.
Donc aucun changement dans le projet et la méthode, d'ailleurs ce point n'est même pas à l'ordre du jour du prochain conseil de quartier...
Je me félicite de la collaboration avec Logirep qui a permis toutes ces avancées et de la volonté collective d'aller vers une amélioration de la vie quotidienne de tous les Bagnoletais.
Je vous prie, Madame, Monsieur, d'agréer l'expression de mes salutations distinguées. »
Sur notre blog :
Le 20 décembre, http://www.bagnoletenvert.com/article-plateau-101-rue-anatole-france-des-travaux-ont-commence-125249423.html
Et, en novembre sur la réunion d’information du 6 :
Le 8, http://www.bagnoletenvert.com/article-le-betonnage-du-101-anatole-france-sur-le-blog-du-plateau-124971523.html
Le 9, http://www.bagnoletenvert.com/article-le-betonnage-du-101-anatole-france-sur-le-blog-du-plateau-124971523.html
Le 11,http://www.bagnoletenvert.com/article-betonnage-du-101-a-france-le-communique-commente-largement-de-la-mairie-124983584.html
Le 12, http://www.bagnoletenvert.com/article-101-anatole-france-complements-du-blog-du-plateau-124990099.html
Pierre Mathon
