Vente d’une propriété communale et commerce de proximité

08.11.2008

Au conseil municipal du 29 octobre la vente d’un immeuble communal situé rue Sadi Carnot pour y installer une boucherie a suscité un long débat.

Cet immeuble typique, situé au n°41 de la rue « historique » Sadi Carnot avait été préempté en 2000 au prix de 137 000 €. Entre 2007 et 2008 cet immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation (toiture et façade) qui s’imposait, destinée à lui conserver tout son cachet, pour une somme de 143 000 €.

Il vient d’être vendu par le conseil municipal au prix de 240 000 €.

Certes ce prix est conforme à l’estimation des domaines, mais il n’en reste pas moins que d’une part la commune a perdu au moins 40 000 € (beaucoup plus si l’on tient compte de l’inflation et surtout de la montée des prix immobiliers en 9 ans) et que d’autre part le nouvel acquéreur s’il décidait de revendre cet immeuble en tirerait un prix bien plus élevé.

Mais l’essentiel de la question posée par cette vente n’est pas là, car le maintien des commerces en centre ville est tout sauf financièrement rentable pour les pouvoirs publics : la qualité de la ville a un prix qu’il faut payer.

N’aurait-il pas mieux valu que la commune reste propriétaire de ce bien, afin de s’assurer que quels que soient les aléas (et l’on sait qu’en matière de commerce et notamment rue Sadi Carnot les aléas sont nombreux …) cette propriété reste affectée au commerce.

C’est la raison pour laquelle, lors de la mandature précédente, confrontée à ce type de situation, la municipalité avait décidé, sur ma proposition, de ne pas vendre et donc de louer, s’il le fallait à bas prix, les locaux à vocation commerciale dont la ville était propriétaire en centre ville, afin de garantir la pérennité des activités commerciales. C’est ce que font un certain nombre de communes, qui pour permettre aux commerces de proximité de se développer en centre ville achètent des locaux commerciaux pour les louer à un prix compatible avec l’activité commerciale, pour éviter qu’ils ne soient transformés en logements, bureaux ou agences immobilières.

Le choix fait par la municipalité actuelle est plus risqué et va à l’encontre d’une nécessaire maîtrise publique de l’urbanisme.

Puisse cette décision plus que discutable et les remous qu’elle suscite (cinq maires-adjoints se sont abstenus) conduire la municipalité à mettre en place une politique volontaire (avec les moyens correspondants) en matière de développement du commerce de proximité à Bagnolet et en centre ville.

Pierre Mathon