Immobilisme à l’OPHLM de Bagnolet

L’OPH* fait du surplace depuis quatre ans rue Louis David.
Le projet prévu depuis fin 2005 au n° 7 de la rue Louis David (5 logements locatifs très sociaux sur une petite parcelle) est en panne.

Chacun peut le constater en passant rue Louis David.

Il s’agit pourtant d’un beau projet de bâtiment à basse consommation (BBC) et à ossature bois.



Tout l'intérêt de cette opération, dont l’architecte est Stéphane COCHET, est de réaliser des logements de niveau BBC avec des financements relevant du logement très social (financement PLAI).

La technique utilisée pour y parvenir est celle de la construction passive allemande. Il n'y a plus de chauffage au sens traditionnel du terme.

Le programme intègre des locaux vélos et des appentis extérieurs.

Le bâtiment est entièrement conçu en ossature bois (filière sèche - MOB) sur fondation sur plots en béton, compris accessibilité PMR du plancher bas sur ossature bois.

Ce beau projet avait été retenu au début de l’année 2006 en partie grâce à mon soutien lors du jury qui devait choisir entre les projets (j'y participais comme maire-adjoint à l’urbanisme).

D'une manière générale, l'OPH et le logement social sont aujourd’hui en panne à Bagnolet. Nous y reviendrons. 

Cette panne ne semble pas affecter les promoteurs privés : comme chacun a pu le constater, COGEDIM s’affiche à l’entrée du centre-ville avec les « Terrasses du Faubourg », prévus rue Malmaison.

Pour information, cette opération privée a bénéficié, comme H2I-BTNR (avenue de la Dhuys), de la vente de terrains communaux  (délibération du 16 juin 2008 votée à l’unanimité du conseil municipal).
 


Mais nous reparlerons de tout cela (de la panne du logement social à Bagnolet et de l’opération de la rue Malmaison) …

Pierre Mathon

* L’OPHLM s’appelle désormais OPH (Office Public d’Habitat).

Comments

[curieux]

pourquoi un tel retard pour ce beau projet?

[Bagnolet en Vert]

Même si ce type de projet n’est pas facile à réaliser, dans le contexte
des habitudes du bâtiment en France, il est clair que l’OPH porte une large part de responsabilité.


 


Faute d’explication de la part de l’OPH de Bagnolet, nous ne pouvons que
constater le retard pour construire ce petit bâtiment.


 


Lors du jury, qui s’était tenu début 2006, l’actuel président de l’OPH
qui siégeait au titre de la CNL s’était opposé au projet, trop écolo à ses yeux. A-t-il conservé son hostilité à ce projet ?


 


Mais peut-être les responsables de la mairie et de l’OPH vont-ils
s’exprimer sur ce retard. (A moins qu’ils ne laissent parler à leur place Azziz Bénaïssa …)


 


S’ils le souhaitent, ils peuvent le faire sur ce blog.


 


Pierre Mathon

[Didier]

bonjour, je suis assez surpris de lire que le logement social à bagnolet était "en panne". La ville compte quand même plus de 40% de logements sociaux, ce n'est pas rien. La quantité, a semble
t'il, été privilégiée à la qualité, il n'y qu'à voir l'état de certains batiments relativement récents où le manque d'entretien est criant. Le fait d'avoir recours au privé me semble aussi
indispensable pour une mixité sociale dans cette ville et permettre de rénover des quartiers anciens laissés à l'abandon. Par contre, peut être avez vous des infos sur des ventes pas très
régulières de ces terrains. En tous cas,l'architecture des nouvelles constructions dont vous parlez semblent prometteuse.

[Bagnolet en Vert]

Bonjour,

Si des sociétés anonymes de logement HLM* ont constuit sur Bagnolet ces dernières années, il n'en a pas été de même pour l'office municipal qui ne construit
plus depuis 15 ans.

Nous consacrerons prochainement un ou plusieurs articles sur ce blog à l'OPH de Bagnolet et la nécessaire mixité sociale qu'il faut articuler avec le besoin de logements à prix accessibles,
en particulier pour les personnes en grande pauvreté.

Pierre Mathon

* Aedificat, rue Jules Ferry, Logitransport, avenue de la Dhuys, SCIC, avenue Gambetta et Sofilogis, rue René Alazard ...