Projet Bouygues + Kaufman & Broad avenue Gambetta : comment la municipalité se la raconte

Le communiqué daté du 15 septembre de la municipalité actuelle concernant la présentation publique des projets Bouygues et Kaufman &Broad avenue Gambetta et passage des Loriettes ne manque pas de sel.

Nous rétablissons les faits dans nos commentaires.

« Une réunion publique portant sur le projet de construction de deux résidences avenue Gambetta s’est tenue hier soir dans préau de l’école Joliot-Curie. Situé sur une artère importante de la ville, ce projet avait, lors d’une réunion publique d’information le 26 mai 2015, essuyé quelques critiques en raison notamment d’une densité importante, notamment au regard de sa proximité immédiate avec le groupe scolaire. D’importantes (Puisque c’est la municipalité qui le dit … Ndlr) modifications ont donc été exigées par la Municipalité avant de le présenter aux habitants.

Le projet initial, préparé par l’équipe précédente mais jamais présenté aux Bagnoletais, prévoyait la construction de 221 logements en accession le tout sur 7 étages. (Le seul projet existant, celui de Bouygues a été retoqué par le tribunal administratif suite à un recours de Bagnolet Ecologie. La municipalité actuelle n’y est pour rien ! Il prévoyait 101 logements aujourd’hui réduit à 84. Le « mérite » de cette -légère - réduction ne peut en aucun cas être attribué à l’actuelle mairie ! L’actuelle municipalité n’avait aucune obligation de concrétiser le 2ème projet de bétonnage avec Kaufman & Broad qui n’était pas abouti. Ndlr) En mai 2015, à la demande de la nouvelle Municipalité, les promoteurs avaient présenté plusieurs scénarios aux habitants. l’un d’entre eux avait retenu l’attention des participants en ce qu’il prévoyait l’élargissement du passage des Loriettes (Quand les bâtiments atteignent 12 mètres de haut sur le passage des Loriettes que signifie un élargissement à 10 mètres … ? Ndlr) et la création d’un espace vert (La municipalité cherche à faire passer pour espace vert un délaissé d’emprise au pied des immeubles … Ndlr). Le projet était néanmoins, avec 211 logements, jugé encore trop dense.

Conformément aux engagements pris par la Municipalité, la Ville a retravaillé avec les deux promoteurs du projet, Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad, afin de le rendre plus conforme aux attentes des habitants et des élus. Le projet présenté hier soir comprend 177 logements dont 66 logement sociaux (soit 35 %, conformément au nouveau PLU). Cela représente une densité de -20 % par rapport au projet présenté (par elle-même ! Ndlr) en mai 2015. Par ailleurs, la hauteur des bâtiments est abaissée à 5 étages +attique avenue Gambetta, et à R+4 et R+3 sur l’arrière des bâtiments afin de minimiser l’impact sur le groupe scolaire. Un travail particulier a été également réalisé avec la copropriété voisine. Enfin, le projet prévoit désormais 320 m² de commerces en rez-de-chaussée. La possibilité de consacrer un local de 170m² pour la maison de quartier de la Dhuys, du côté du passage des Loriettes est également ouverte (Précisons que cette hypothèse n’a été présentée qu’oralement. Ndlr).

Bien que quelques voix isolées se soient encore élevées contre la réalisation de ce projet, la plupart des habitants a salué le travail effectué pour entendre leur voix. « Nous sommes fidèles à nos engagements, affirme Tony Di Martino, Maire de Bagnolet. Nous présentons l’ensemble des projets immobiliers aux riverains. Nous les écoutons et, dans la mesure du possible, nous tendons à respecter leurs souhaits. Je me félicite du travail accompli sur ce projet.» (Les habitants n’ont rien « salué ». Tout au plus le peu de personnes présentes ont pris acte du passage en force des promoteurs et des bétonneurs et ont fait « contre mauvaise fortune bon cœur ». Ndlr)

Curieusement le communiqué ne fait pas mention de l’expulsion programmée du vieux bagnoletais qui vit dans une maison située sur le terrain vendu à K & Br.

Pour mettre les pendules à l’heure, nous (re)publions le projet initial de petit immeuble qui avait été promis aux BagnoletaisES et qui a longtemps figuré sur le site de la municipalité de Bagnolet.

À suivre.

Pierre Mathon